Omschrijving
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, historie en een verrassende indeling? Deze charmante tussenwoning uit 1907, gelegen in de populaire en levendige Oosterpoortwijk, biedt een fantastische basis voor comfortabel stedelijk wonen.
De Oosterpoortwijk is een van de meest karakteristieke, levendige en gewilde buurten van Groningen. Gelegen direct ten zuidoosten van de binnenstad, biedt deze wijk een unieke mix van historische charme en een gezellige, dorpse sfeer. De wijk kenmerkt zich door smalle, sfeervolle straten met authentieke schipperswoningen en fraaie herenhuizen die grotendeels stammen uit het eind van de 19e en het begin van de 20e eeuw. Lokale supermarkten, basisscholen, speeltuinen, cafés, pizzeria’s en medische voorzieningen zijn allemaal op loopafstand in de wijk aanwezig.
Het Hoofdstation van Groningen ligt letterlijk om de hoek, wat reizen per trein of bus ideaal maakt. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de ringweg (A7 richting Friesland/Duitsland en A28 richting Assen/Zwolle).
De woning combineert de gezellige sfeer van deze wijk met een unieke indeling verdeeld over drie woonlagen. Met het bruisende stadscentrum van Groningen en alle voorzieningen op loopafstand, is dit een unieke kans om op een absolute toplocatie te gaan wonen.
Indeling van de woning
Begane grond: Bij binnenkomst via de hal met trapopgang krijgt u direct toegang tot de lichte en langgerekte leefruimte. Hier lopen de woonkamer en de open keuken vloeiend in elkaar over. Uniek aan de begane grond is de extra lange indeling, die een functionele badkamer heeft aan de achterzijde, welke is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.
Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste bovenverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede sfeervolle woonkamer (of optionele extra slaapkamer) die geniet van een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een leefkeuken met voldoende ruimte voor kook- en eetplezier. Centraal op deze verdieping is bovendien een praktische tweede badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: De vaste trap naar de bovenste woonlaag brengt u naar een royale slaapkamer onder de charmante kapconstructie. Dankzij de slimme indeling beschikt deze verdieping over veel ingebouwde bergruimte met twee grote, vaste kasten aan de voorzijde, wat zorgt voor een opgeruimd en rustgevend geheel.
Buitenruimte
De woning is gelegen in een authentiek en levendig straatje midden in de wijk en beschikt over een kleine stadstuin op het zuiden. De woning bevindt zich op een steenworp afstand van gezellige parken en groene ontmoetingsplekken in de buurt. Daarnaast biedt de berging op de begane grond achter de 2e voordeur volop mogelijkheden om stadsfietsen makkelijk binnen te stallen.
Info:
-Bouwjaar 1907 met een karakteristieke uitstraling en geveldetails.
-Woonoppervlakte 98,00 m².
-Overige inpandige ruimte (berging) van 2,20 m².
-Perceeloppervlakte 60 m²
-Voorzien van een Atag combiketel voor verwarming en warm water, begane grond voorzien van schuimbetonvloer met vloerverwarming en pvc vloer (2019). Electrische boiler voor snel warm water beneden.
-Gunstig en uniek ingedeeld met twee keukens en twee badkamers verdeeld over de woonlagen
-Energielabel E
-Ideaal voor starters, gezinnen, stadsgenieters of werk aan huis, door de unieke indeling is gescheiden bewoning ook mogelijk.
Kortom, een prachtig stukje Groningse historie met tal van mogelijkheden op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de sfeer van deze bijzondere woning.
Aanvaarding: in overleg.
Lees de volledige omschrijving
