Omschrijving
Ben je op zoek naar een kluswoning met veel potentie, volop ruimte en een achtertuin met overkapping/carport en garage, op een absolute toplocatie in Haren?
Dan is deze ruime helft van een dubbele woning aan de Pakweg 13 wellicht jouw droomproject! Met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een ruim balkon/terras op de eerste verdieping en een stenen garage biedt dit huis een fantastische basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen.
De woning ligt op een prachtige, groene en rustige locatie in Haren, vlakbij het geliefde Boeremapark. Een heerlijke plek voor een ontspannen wandeling langs de vijver en het groen. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van alle dorpsvoorzieningen zoals winkels, scholen, het NS-station en sportfaciliteiten. Zowel het gezellige centrum van Haren als de bruisende stad Groningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: Hal/entree met trapopgang en toegang tot de toiletruimte en een handige trapkast. De royale, lichte uitgebouwde woonkamer is voorzien van een sfeervolle parketvloer en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen. De dichte keuken is uitgerust met een royale wandopstelling en biedt via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin.
1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m² (aan de voorzijde), ca. 10 m² en ca. 5,5 m² (beide aan de achterzijde). Twee slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten. De compacte badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de kleinste slaapkamer stap je zo het royale en brede dakterras/balkon op (ca. 12 m² over de volle breedte van de woning), waar je heerlijk kunt zitten.
2e verdieping: Via een vlizo trap bereikbare royale zolderberging.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een grotendeels bestrate en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een overkapping/carport, vrijstaande stenen berging en een stenen garage.
Info:
•Bouwjaar 1960.
•De woning is in 1969 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en zijkant.
•Perceeloppervlakte 265 m².
•Woonoppervlakte circa 99 m² (exclusief de zolderverdieping).
•Inhoud circa 350 m³.
•Energielabel E (geldig tot 10-09-2036).
•De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
•De spouwmuren zijn na-geïsoleerd in de jaren '70.
•Het bitumen dak is geïsoleerd.
•Verwarming middels c.v.-ketel Intergas HRE (2022).
•Warmwatervoorziening middels een geiser (eigendom).
•Geweldige ligging op loopafstand van het Boeremapark.
•De woning dient intern volledig gemoderniseerd te worden, wat je de kans biedt om alles naar eigen wens in te richten!
•In de koopovereenkomst zal een "as is where is"-clausule worden opgenomen.
Ben je enthousiast geworden over de mogelijkheden van deze ruime woning op deze fantastische plek en steek je graag de handen uit de mouwen om hier jouw paleisje van te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de potentie zelf!
Aanvaarding: in overleg.
Lees de volledige omschrijving
