Unistee Makelaars
Unistee Makelaars
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Noorderstationsstraat 45 Groningen

Vraagprijs € 545.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Royaal familiehuis, midden in de stad, met voor-en achtertuin, eigen oprit, garage, 6 slaapkamers, vlakbij het prachtige Noorderplantsoen, in de bomenrijke Noorderstationsstraat als onderdeel van een serie historische twee onder-een-kap woningen daterend uit de tijd begin 1900.

De Ebbingestraat, het Noorderplantsoen, het Noorderstation, de ringweg en de binnenstad zijn op steenworp afstand!

Bouwjaar ca. 1915, woonoppervlak maar liefst 197 m², perceeloppervlak 257 m², inhoud 707 m³.

Indeling:
Nostalgische hal met granitovloer in de gang. Kelder met ouderwetse vliegenkast, toilet, toegang naar berging, gemoderniseerde keuken in hoekopstelling, vaatwasser, koelkast, oven, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. Bijkeuken/wintertuin met wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar de bloemen- en bomenrijke zonnige tuin.

Fraaie, karakteristieke woonkamer en suite (totaal ca. 35 m²) voorzien van hoog plafond, parketvloer, suitekasten en authentieke sitedeuren en marmeren schouw.

Eerste verdieping bereikbaar via een prachtige bordestrap met toegang via het bordes naar de badkamer voorzien van bad en wastafel. Deze overloop geeft een speelse lichtinval op het trappenhuis.
Overloop/gang, toilet, 4 slaapkamers resp. 6 m², 11 m², 16 m² en 16 m² voorzien van wastafels en diverse vaste kasten.

Tweede verdieping: bereikbaar via bordestrap. Overloop met bergruimte voorzien van dakkoepel en dakvenster, gang, 2 slaapkamers en veel zolderruimte.

Informatie:
-Energielabel E.
-de woning is deels voorzien van enkel glas met voorzetramen en deels HR glas.
-authentieke elementen: hoge plafonds, glas-in-lood, massief parket, granito vloer, plafondornamenten en
houtsnijwerk.
-het dak is in 2014 vernieuwd (isolatie, bitumen en pannen).
-de riolering is vernieuwd (PVC).
-op de 1e verdieping zijn de houten kozijnen aan de voorkant van de woning vernieuwd.
-CV ketel, merk Remeha, bouwjaar 2012.

Dit woonhuis leent zich als heerlijk familiehuis met talrijke mogelijkheden voor uitbouw of thuiswerkplek/kantoor en verdient een renovatie door een liefhebber die oog heeft voor de nostalgie, het karakter en de ruimte die de woning biedt.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
198 m²
Inhoud
708 m³
Perceeloppervlakte
257 m²
Bouwjaar
vanaf 1906 t/m 1930
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
herenhuis
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1906 t/m 1930
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1906 t/m 1930

Details

Ligging
in centrum
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Oppervlakte overige functies
2 m²
Perceel
257 m²
Inhoud
708 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2012
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2034-03-21

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Groningen A 2472
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
63 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Noorderstationsstraat 45 Groningen

naar Noorderstationsstraat 45 Groningen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand